鋼結(jié)構(gòu)“逼平”傳統(tǒng)修建 未來5年蠶食商場份額
發(fā)布時間：[2014-9-30] 查看次數(shù)：5024
來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，到本年8月，全國70個大中城市的新房平均價格已接連4個月出現(xiàn)環(huán)比下跌，且跌幅不斷擴大。跟著方針層面利好音訊的進一步開釋，以及房地產(chǎn)項目“以價換量”的擴大，未來房地產(chǎn)商場成交量有可能小幅上升。
佛山鋼構(gòu)
近日，武漢發(fā)文取消“限購令”。這意味著，目前全國僅有北上廣深以及三亞等幾個城市沒有對限購做出調(diào)整。湖北、湖南、福建等地也以省級政府的名義出臺松綁調(diào)控方針。
商場需要催生房產(chǎn)“變革”
有專家表明，就在這個潛力巨大的房地產(chǎn)商場中，商場需要正在從先前的“以量制勝”逐步向“以質(zhì)制勝”悄然改變。人們對住所需要呈現(xiàn)多元化開展，更關(guān)注“環(huán)保、節(jié)能、空間變化”為主的新住所體會。由此，以綠色住所為代表的“綠色地產(chǎn)”作為21世紀(jì)房地產(chǎn)重要組成部分，將變成未來房地產(chǎn)開展干流。
原住所和城鄉(xiāng)建造部副部長仇保興認為，綠色修建是一個廣泛的概念，綠色絕不能意味著高價和高本錢。鋼結(jié)構(gòu)等綠色修建要想真實飛入尋常百姓家，有必要褪去造價的“貴族”外衣。
對此，國內(nèi)首家鋼結(jié)構(gòu)上市公司，致力于鋼結(jié)構(gòu)修建30余年的浙江杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司董事長單銀木深有感觸。他認為，鋼結(jié)構(gòu)等企業(yè)要在修建商場上走得更遠，就應(yīng)該“練好內(nèi)功，借好外力，打出重拳”，給開發(fā)商和住戶帶來實實在在的利益。
“表里兼修”占據(jù)變革前沿
所謂“練好內(nèi)功”，單銀木表明，就是要經(jīng)過技術(shù)創(chuàng)新來消化本錢上升壓力，探究以技術(shù)創(chuàng)新實現(xiàn)工業(yè)的轉(zhuǎn)型晉級。記者了解到，杭蕭鋼構(gòu)自立研發(fā)的“鋼管制組合結(jié)構(gòu)住所系統(tǒng)”現(xiàn)已申報66項國家專利，24項現(xiàn)已獲授權(quán)，鋼管制組合結(jié)構(gòu)對空間利用更為合理，抗震性能更為優(yōu)越，且不含石棉甲醛，更為環(huán)保健康。
以“10億房地產(chǎn)項目”為例，在傳統(tǒng)模式下, 開發(fā)周期需要3年，年利息13%，總項目利息本錢約為1億，按利潤率10%核算，3年工期的項目盈余1億；而在“鋼管制組合結(jié)構(gòu)住所系統(tǒng)”新模式下，項目開發(fā)周期只需要1.5年，在相同年利息基礎(chǔ)上，利息本錢約為0.5億，節(jié)省了0.5億利息，相當(dāng)于盈余1.5億利潤。
鋼管制系統(tǒng)可有效添加住所使用面積。不僅能夠添加車位和商鋪面積，為開發(fā)商帶來直接的經(jīng)濟效益，變成開發(fā)商“出售亮點”的一起，也為住戶提供了更好的住所寓居體會，花相同的錢能夠買更大的房子，然后進一步將鋼結(jié)構(gòu)住所的價格逼平傳統(tǒng)修建。
在外力方面，上海、北京、天津、廈門、南京、杭州等主要城市相繼擬定并執(zhí)行了《綠色修建舉動計劃》，其中以上海力度最大，被網(wǎng)友戲稱為“史上最‘�！G色舉動計劃”。據(jù)了解，上海在《計劃》中明確規(guī)定2014年下半年起新建民用住所原則上全部依照綠色修建一星級及以上標(biāo)準(zhǔn)建造。而在廈門，南京等地，則是經(jīng)過返還契稅的方式鼓舞消費者采購鋼結(jié)構(gòu)為代表的綠色住所。
有業(yè)內(nèi)人士認為，憑借以杭蕭鋼構(gòu)“鋼管制組合結(jié)構(gòu)住所系統(tǒng)”為代表的技術(shù)創(chuàng)新，加上全國各地鼓舞性方針陸續(xù)出臺執(zhí)行，讓鋼結(jié)構(gòu)等綠色修建加快了“賤價、高效”的開展步伐，讓越來越多的消費者和開發(fā)商實實在在感受到鋼結(jié)構(gòu)住所的優(yōu)點。
